Nave industrial de alta especificación en venta ubicada en un punto estratégico dentro del área metropolitana de Ciudad de Guatemala, con acceso inmediato a las principales vías logísticas del país como CA-1, CA-9 y VAS, facilitando la conexión eficiente hacia Villa Nueva, San Miguel Petapa, el aeropuerto y centros de distribución clave.
El proyecto contempla un área comercial total de 5,392.20 m², integrando 4,183 m² de bodega, 496 m² de mezzanine, 395.20 m² de andenes, 300 m² de estacionamientos y garita de control. La nave ha sido diseñada bajo estándares industriales de alto nivel, permitiendo la operación de cualquier tipo de negocio, incluyendo logística, almacenamiento, manufactura, maquila o distribución.
Cuenta con una estructura robusta desarrollada conforme a normativas internacionales, con altura de 10 metros a hombro y 12 metros a cumbrera, lo que permite una óptima capacidad de almacenamiento vertical. La infraestructura contempla preparación para paneles solares, sistemas contra incendios y la posibilidad de instalación de cuartos fríos, brindando flexibilidad para distintas industrias.
El área de operación está equipada con 4 andenes de carga completamente funcionales que incluyen rampa niveladora, cortinas, shelter y topes, además de una rampa de acceso y un amplio patio de maniobra de 45 metros que permite el ingreso, circulación y operación de furgones de hasta 53 pies sin restricciones. El diseño garantiza eficiencia logística y fluidez en el movimiento de mercancías.
El piso industrial es de nueva generación con resistencia de 5 toneladas por metro cuadrado, construido con fibra metálica y sistema tipo jointless, lo que reduce el mantenimiento y mejora el desempeño de montacargas y equipos de operación continua.
En el área de servicios, la propiedad cuenta con energía trifásica con redundancia de dos proveedores, así como un sistema eléctrico robusto preparado para operaciones de alta demanda como maquila o procesos industriales. Dispone de cuarto eléctrico, cuarto de bombas y área designada para manejo de desechos.
En cuanto al manejo de agua, la nave no cuenta con drenaje municipal directo, sin embargo, posee un sistema eficiente compuesto por tres pozos de absorción, planta de tratamiento y cisterna, además de canalización pluvial mediante canaletas que dirigen el agua hacia puntos de desfogue. La propiedad incluye salidas preparadas para aguas negras y agua potable, así como tuberías de capacidad adecuada para proyectos que requieran múltiples servicios sanitarios. No cuenta con pozo propio, pero existe la posibilidad de implementarlo según requerimientos del cliente.
El proyecto incluye garita de seguridad con baño, estacionamientos y áreas complementarias que fortalecen la operatividad y control del inmueble.
Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su estructura de comercialización. La venta se realiza mediante adquisición de acciones de una sociedad nueva, sin historial de ingresos ni facturación, lo cual facilita procesos de auditoría y transición para el comprador. Adicionalmente, se incluye un crédito fiscal aproximado de USD 180,000, permitiendo optimización tributaria significativa, equivalente a no pagar IVA durante aproximadamente cuatro años, representando un beneficio directo tanto para inversionistas como para usuarios finales.
El precio de venta es de USD 825 por metro cuadrado sobre el metraje comercial total, siendo un precio neto que no requiere el pago adicional de IVA ni timbres, lo que lo convierte en una oportunidad altamente competitiva en el mercado industrial.
Fecha estimada de entrega: mayo de 2026.
Esta nave industrial representa una solución integral para empresas que buscan ubicación estratégica, infraestructura moderna, eficiencia operativa y beneficios financieros dentro de un mismo activo inmobiliario.
